Ч.Ю.Н. занимает комнату в 4-х комнатной коммунальной квартире, расположенной в здании, которое ранее являлось общежитием. Заселился он в нее на основании ордера организации, в которой Ч.Ю.Н. на тот момент работал.
Здание, в котором живет Ч.Ю.Н., было передано в собственность города и уже не являлось общежитием. Ч.Ю.Н. обратился в органы государственно управления с заявлением о приватизации. Но, официальной реакции на заявление так и не последовало. Позднее было издано распоряжение Префектуры, в котором Ч.Ю.Н. предоставлялась эта комната на условиях найма. Ч.Ю.Н. был категорически не согласен с таким решением и обратился в суд.
Требования в иске были уточнены и содержали просьбу признать распоряжение Префектуры незаконным. Также в иск входила просьба признать право собственности на комнату в порядке приватизации.
Были собраны документы, подтверждающие тот факт, что здание, в котором проживает Ч.Ю.Н., не является общежитием (жилые помещения были переданы в собственность города). Это означает, что комната может быть приватизирована в общем порядке.
Также были собраны доказательства, что у Ч.Ю.Н. нет жилой площади на праве собственности, а его вселение в семейное общежитие происходило на основании ордера, и было законным. Из этого следует, что наш клиент имеет право приватизировать комнату, и ему не должны были отказывать в реализации этого права.
Адвокат представлял интересы Ч.Ю.Н. в суде, давал объяснения по делу.
Иск Ч.Ю.Н. был удовлетворен. Распоряжение о предоставлении жилой площади по договору найма было признано судом незаконным. За Ч.Ю.Н. было признано право на приватизацию комнаты в коммунальной квартире.
Адвокат по делу – Устинюк М.В.
Судья – Пархоменко Ж.В.
Решение суда от 7 декабря 2011 года.
07 декабря 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пархоменко Ж.К., при секретаре Широниной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5348/11 по иску Ч.Ю.Н. к Префектуре Центрального административного округа города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании распоряжения незаконным в части, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он проживает в изолированной комнате общей площадью ... кв.м в коммунальной четырехкомнатной квартире площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, по адресу: Адрес, являющийся общежитием. Указанная комната относится к бывшему общежитию и была предоставлена истцу на основании внутриместного ордера №Номер от Дата, который работал в ... трест Мосреконструкции. Истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации указанной комнаты в коммунальной квартире, однако ответа не свое обращение не получил.
Истец просит признать за ним право собственности на спорную комнату в порядке приватизации.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил свои исковые требования и в окончательном виде просил признать незаконным распоряжение Префектуры ЦАО г. Москвы от Дата №Номер в части предоставления истцу на одного человека жилой площади по договору найма в виде спорной комнаты и признании права собственности на комнату площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу:Адрес признать право собственности на спорную комнату в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Устинюк М.В. исковые требования с учетом последних уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не согласен с заявленными требования по доводам, изложенным в отзыве, просил в удовлетворении иска отказать, а также рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика Префектуры ЦАО г.Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного разбирательства и письменных возражений на иск в адрес суда не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства и письменных возражений на иск в адрес суда не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.7 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из смысла данной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии со ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Согласно п. 3.19. распоряжения Префекта Центрального административного округа г.Москвы от Дата №Номер... по адресу: Адрес согласно которому, в частности, Ч.Ю.Н. предоставлена комната площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м в Адрес.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, Ч.Ю.Н. занимает с Дата года изолированную комнату площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м в ... заселения, площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенной по адресу: Адрес
Также, в ходе судебного разбирательства установлено и доказательств обратного суду не представлено, что указанная комната была предоставлена истцу по внутриместному ордеру на право занятия жилой площади в семейном общежитии №Номер от Дата, выданному ...
Другой жилой площади на праве собственности истец не имеет.
Как усматривается из материалов дела, истец обращался в ДЖП и ЖФ г.Москвы с заявлением о заключении с ним договора социального найма с целью последующей приватизации, занимаемого им жилого помещения.
Согласно п. 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства РФ №42 от 26.01.2006, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременение прав на это имущество.
Доказательств использования жилых помещений по адресу: Адрес в качестве общежития и не возможности передачи данных жилых помещений в частную собственность – суду не представлено, судом не добыты.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности не имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
По мнению суда, ДЖП и ЖФ г. Москвы является отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, подведомственным Правительству Москвы и входит в комплекс социальной сфере и образован в целях проведения единой жилищной политики в г. Москве.
В соответствии с п.4.2.8. Положения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22.02.2011 №44-ПП, на основании и во исполнение федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов города Москвы, иных правовых актов города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы принимает решение о предоставлении гражданам жилых помещений в пользование или в собственность, о выкупе жилых помещений собственников, о предоставлении компенсации собственникам жилых помещений в денежной или натуральной форме в связи со сносом, реконструкцией, капитальным ремонтом жилых домов, а также переводом жилого помещения в нежилой фонд, признанием жилого помещения или многоквартирного дома непригодным для проживания (аварийным), изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд, а также освобождении жилых помещений в случаях, предусмотренных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами города Москвы, иными правовыми актами города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией программ города Москвы, требующих сноса жилых домов.
Согласно распоряжению ДЖП и ЖФ г. Москвы от Дата №Номер жилые помещения, расположенные по адресу:Адрес исключены из специализированного жилищного фонда города Москвы и переданы в собственность г. Москвы.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и учитывая, что в силу действующего законодательства, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Ч.Ю.Н. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Префектуре Центрального административного округа г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании распоряжения незаконным в части – удовлетворить.
Признать незаконным распоряжения Префекта Центрального административного округа г. Москвы от Дата №Номер ... по адресу: Адрес в части предоставления Ч.Ю.Н. на одного человека жилой площади по договору найма, в виде изолированной комнаты площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м в ... №Номер, площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Адрес.
Признать за Ч.Ю.Н. право собственности в порядке приватизации на комнату, жилой площадью ... кв.м в коммунальной ... общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенной по адресу:Адрес.
Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Ч.Ю.Н. на комнату жилой площадью ... кв.м в коммунальной ... общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенной по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Пархоменко Ж.В.
