| Услуги адвоката при разводе | Раздел имущества | Адвокат по алиментам |
| Развод и ипотека | Споры о детях |
Ситуация, когда развод осложняется наличием ипотеки, встречается довольно часто. Решить вопрос по взаимной договоренности удается редко, так как тут добавляется третья сторона – банк, который ориентирован на свои интересы.
Развод и ипотека – это всегда достаточно сложно, поэтому без помощи юриста решить все вопросы с минимальными потерями практически невозможно. Бракоразводный адвокат МКА «Защита» поможет справиться со всеми возникшими проблемами и решить вопрос оптимальным для вас образом.
В таких делах суды опираются на Гражданский и Семейный Кодексы, ипотечный договор и закон «Об ипотеке».
|
Устинюк Максим Владимирович
специализируется на сложных делах
|
|
Антонцева Мария ВладимировнаПотомственный уголовный адвокат. Специализация: жилищные споры, уголовные дела о разбое, нападении, гражданские дела. Адвокат Антонцева Мария Владимировна специализируется на оказании юридической помощи физическим лицам по уголовным и гражданским делам. |
Развод и квартира в ипотеке
Согласно действующему законодательству жилье, которое в браке куплено в ипотеку, является совестно нажитым имуществом и подлежит разделу. Развод и квартира в ипотеке (с материнским капиталом) – ситуация довольно сложная. Здесь многое будет зависеть именно от действий банка. Проблема заключается в том, что недвижимость находится в залоге и выполнять с ним любые юридические действия нельзя.
Конечно, в теории бывшие супруги могут погашать кредит, а когда вся сумма будет выплачена, подадут его и разделят полученные денежные средства. Но, такое решение проблемы возможно только в единичных случаях. Бывшие супруги, как правило, не готовы жить вместе и не имеют другого жилья. Отложить устройство личной жизни на несколько десятков лет не согласится никто.
Гораздо реальней выглядит продажа квартиры. Но, банк может не разрешить продажу и потребовать погасить всю сумму досрочно. В этом случае семейный адвокат поможет добиться решения суда, которое разрешит ваши вопросы с банком.
Развод при ипотеке и несовершеннолетнем ребенке осложняется еще больше. Согласно положениям законодательства в этом случае раздел долей пересматривается в пользу родителя, с которым остается ребенок.
Как вариант квартира в ипотеке и соответственно все обязательства по кредиту достается одному из супругов, а второму выплачивается стоимость его доли. Такой вариант является наиболее выгодным для обоих супругов, но доступен далеко не всем (не всегда у одного из супругов есть возможность выплатить компенсацию).
Продажа может осуществляться как силами бывших супругов, так и банком. Выставление недвижимости на торги банком не в ваших интересах. Цена, как правило, оказывается заниженной, а вам придется оплачивать услуги по организации аукциона.
Самостоятельно найти покупателя непросто. Он должен будет погасить оставшуюся часть ипотеки, а затем ждать, пока пройдут все юридические процедуры. Естественно, чтобы покупатель согласился на повышенные риски и существенные потери времени, придется снизить цену.
Раздел полученной после продажи квартиры разницы супруги могут осуществить по взаимной договоренности либо в судебном порядке.
Ипотека и развод супругов – это сложная ситуация, оптимальный выход их нее помогут найти наши юристы.
Конкретный пример: семья приобрела в ипотеку однокомнатную квартиру, заемщиком выступил муж. Через несколько лет супруги решили развестись. В соответствии с нормами законодательства квартира подлежит разделу, как совместно нажитое имущество. Но, доля собственности не может служить залогом. В такой ситуации все зависит от позиции банка. Если банк откажется переоформить договор, мужу придется в качестве единственного заемщика погашать весь кредит. Правда в этом случае муж сможет через суд потребовать от супруги компенсировать платежи в размере полученной доли.
