Понятие выделение доли в натуре обычно относится к частным домам. Такой раздел согласно положениям действующего законодательства возможен, только если он не наносит ущерба объекту, не ущемляет права совладельцев и не мешает использованию жилья. Кроме того должны соблюдаться санитарные нормы. В случае квартиры выполнить все эти требования чрезвычайно сложно. Потребуется сделать как минимум 2 входа, санузла, кухни, очевидно, что обычно это просто невыполнимо.
Выделять долю требуется для того, чтобы получить право распоряжаться жильем по собственному усмотрению единолично. Если объект находится в совместном владении, для совершения любой сделки с его частью требуется согласие всех совладельцев. Даже если все они находятся в отличных отношениях и разногласий не возникает, получение согласия – это лишняя бумажная волокита, возможность оспорить сделку и прочие проблемы. Выделение доли обычно выполняется владельцем, когда он хочет свою часть подарить, продать или получить под нее кредит.
Раздел имущества выполняется как по согласию сторон, так и в судебном порядке. При добровольном разделе совладельцы просто заключают договор, подлежащий государственной регистрации. Также они заключают соглашение о разделе земельного участка и заверяют его у нотариуса. По окончании раздела имущества необходимо получить новые свидетельства о регистрации права.
Во втором случае судебное решение принимается на основе результатов строительно-технической экспертизы. Раздел имущества в судебном порядке занимает больше времени и является более сложной процедурой. Например, нередко невозможно или очень сложно разделить объект точно в соответствии с долями владения.
Отказ в выделении небольшой доли может быть связан с несоблюдением в этом случае санитарных норм (недостаточный метраж, невозможность устройства канализации и тому подобное). В этом случае истец имеет право требовать денежную компенсацию вместо своей доли в общем владении. Но, навязывать такую компенсацию ни другие собственники, ни суд не вправе. Нюансов может быть очень много, поэтому для соблюдения ваших интересов в полном объеме профессиональная помощь юристов совершенно необходима.
Наша коллегия предоставляет грамотные исчерпывающие консультации по вопросам выделения доли в натуре, оказывает помощь в сборе необходимых документов, составлении исков, жалоб, ходатайств. Наши специалисты по желанию заказчика могут принимать участие в судебном заседании и оказывать любую другую необходимую для решения существующего вопроса юридическую помощь.
